也议江苏省靖江市人民法院判加梯方败诉

  江苏省靖江市人民法院为什么判加梯方败诉？本来已经都征求意见签字划押，又走了所谓“两调一诉”程序，只等法院判反对方败诉，不得阻挠施工。

  关键是什么？是因为后来有3户反悔，所以票数达不到两个2/3以上参加表决，两个3/4以上同意？No，关键是反对方理由是否站得住脚？而当前对加装电梯、半层入户凿圈梁外墙，影响整体的结构安全，已经是无法回避的问题。看看高院与住建部联合新闻发布会全部内容可知！

  1.江苏省对加装电梯总体上是协商一致和睦加装！这为业主按国务院住建部的“业主协商一致、有条件加装”创造了条件，也为司法判决创造了良好氛围。本人所在城市的旧小区改造计划中，从来就没列入加梯计划，许多旧小区下水道，道路，绿化，外墙粉刷面貌一新。老破小拆除重建稳步推进。一个大规模的“阳光悦城”已交付一年多，业主深感住得好，住得起，幸福感满满，被江苏省列为典型案例。第二个拆除重建主体工程快封顶，由万科集团代建。

  2. 本案例，法官还算坚持公平正义！重视程序合规;不过还拘泥于民法典第278条的多数决解释。

  如果在另外的地方，只要业主开始被忽悠同意签了字，然后由于从被骗中醒悟，发现不限于整体的结构质量有影响(该判例中就有由于发现加装电梯影响房子安全)、防火安全、消防道路被堵;日照、采光，通风受影响、噪音……改变态度。往往以所提理由证据不足、后来不同意的业主不讲诚信为由驳回，甚至加梯业主冒充已经逝世8年的业主签字，也只是瑕疵;也有隐瞒不给反对者知情的，都以多数决，判决不得阻挠加梯。强调以邻为善，提供方便，容忍义务。所以本案例判决开了好头。

  3.参加过几次房地产法律官司。与律师共同起草过起诉书，答辩书，证据，证词证人，都要一应俱全。律师也常常把程序违法拿出来当理由，其实程序合不合法，完全在法官心里裁量，没有严格标准衡量。我总认为要胜诉关键还是证据本身的作用最重要。

  本案的核心，原来10人均同意签字，后来公示后为啥不同意？反对的3户提出:加装电梯方案影响整体的结构安全！这是唯一的理由。半层入户凿圈梁外墙，不要多少专业相关知识就知道影响整体的结构安全(详见华东政法大学宋伟哲博士在国家重点社科课题“既有住宅加装电梯的困境、批判与对策)。

  原先同意的业主为何反悔？能否站得住脚？如果系无理取闹，即使程序有问题，也仅是瑕疵，不会认可后来的反悔影响多数决。会以反对加梯业主不诚信为名，以守望相助，友邻容忍，判加梯胜诉。鸭子划水，功夫在水里。

  deepseek如此说：老楼加装电梯后，一楼的房产价值可能受到多方面不利影响，具体包括以下几个方面： ### 一、采光与视野影响 1. **采光遮挡** 加装电梯通常为外挂式结构，可能直接遮挡低楼层（尤其是一楼）的自然采光。即使采用玻璃材质，双层玻璃的透光性仍会明显降低室内亮度，导致原本采光不足的一楼环境更加昏暗。 2. **视野受限** 电梯井道或连廊可能占据原有空间，压缩一楼的视野范围，使居住舒适度下降。 ### 二、通风与噪音问题 1. **通风受阻** 电梯的安装可能改变楼栋原有的通风路径，尤其是一楼，原本依赖楼梯间或天井的通风效果可能进一步恶化。 2. **噪音污染** 电梯运行时的机械噪音（如卷扬机、轿厢震动）以及高楼层住户频繁进出电梯产生的声响，对一楼住户的日常作息造成干扰。老楼隔音性能差，这一问题尤为突出。 ### 三、房产价值贬损 1. **房价倒挂** 加装电梯前，一楼因出行便利、附带院落等优势通常价格较高；加装后，高楼层便利性提升，导致一楼相对贬值。部分案例显示，一楼房价可能因采光、噪音等问题显著下跌。 2. **市场竞争力下降** 潜在买家可能更倾向于选择高楼层，导致一楼房源滞销或需降价出售。 ### 四、公共空间与设施占用 1. **车位减少** 加装电梯需增设井道或连廊，可能占用原有公共停车位，加剧小区停车紧张问题。 2. **绿地占用** 部分电梯安装方案需占用少量公共绿地，影响小区整体环境。 ### 五、房屋建筑结构与安全隐患 1. **结构风险** 老楼加装电梯可能因施工不当（如切断圈梁）破坏原有建筑结构，导致外墙开裂或地基承重问题，长期影响房子寿命。 2. **消防隐患** 电梯井道可能阻碍逃生通道，紧急状况下增加疏散难度。 ### 六、法律与补偿争议 1. **补偿机制缺失** 目前主流方案（如逐层分摊、公交电梯）未对一楼的经济损失（如贬值）做到合理补偿，加剧矛盾。 2. **法律纠纷** 尽管法院通常支持加装电梯（需符合法定程序），但实际施工中因采光、通风等纠纷引发的诉讼仍频发，进一步影响一楼住户权益。 ### 总结 加装电梯对一楼的影响具有多维性，不仅涉及物理环境的改变（如采光、噪音），还涉及经济利益（房价贬值）和社区关系（法律纠纷）。尽管政策鼓励加装电梯以提升便利性，但需通过合理设计、经济补偿及法律协商平衡各方利益，减少对低楼层的负面影响。

  加装外挂电梯，破坏房子的原始结构，若干年后变危楼，请问谁负责？有承担相应的责任的人吗？没有就不要放屁！

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